Пункт договора аренды о повышении арендной платы


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

E-mail : myau85 mail. Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше. О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдёт речь в данной статье. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год , в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендных платежей с арендатора

Арендодатель повышает арендную плату в одностороннем порядке. Как помочь арендатору?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Арбитражный суд Нижегородской области решением от Суды пришли к выводу, что Комитет обжалованным уведомлением неправомерно увеличил размер платы в рамках Договора, заключенного сторонами.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя, суды при вынесении обжалованных судебных актов пришли к ошибочному выводу о недействительности уведомления об изменении размера арендной платы по Договору и сочли его не подлежащим применению, поскольку в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора Комитет вправе в одностороннем порядке изменять размер компенсации без каких-либо ограничений; неправильно истолковали пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, не учли диспозитивной характер данной нормы права.

Общество избрало ненадлежащий способ защиты, поскольку в случае несогласия с увеличением суммы компенсации, оформленным уведомлением, Обществу следовало обжаловать постановление администрации города Нижнего Новгорода, которым утверждены изменения методики измерения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

ООО "Гордеевка 3" в лице уполномоченного представителя устно в судебном заседании и в письменном отзыве просило оставить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в силе, отказать в удовлетворении кассационной жалобы. Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях , и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых по делу судебных актов в силу следующего. Нижний Новгород, Канавинский район, улица Тонкинская, дом 9, литера А, - под контору, мастерскую. Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

Изменение размера арендной платы, связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности, коэффициента использования объекта или коэффициента периодичности использования объекта оформляется в виде уведомления. Комитет известил ООО "Гордеевка 3" уведомлением от В последующем Комитет направил уведомление от Ссылаясь на то, что уведомлением от В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По условиям заключенного сторонами договора Комитет наделен правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке при изменении базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается собственником в безусловном порядке.

Кассатор счел, что подобное условие договора, применительно к диспозитивному характеру пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дает ему право на изменение размера арендной платы без согласия арендатора и без каких-либо ограничений во времени. Суд округа признал, что данная позиция противоречит официальному толкованию спорной правовой нормы, данному Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации. В силу статьи 3 Федерального конституционного закона от Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы статья Гражданского кодекса Российской Федерации , то по смыслу пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Комитет, имеющий по Договору право на одностороннее изменение размера арендной платы, увеличил её дважды в году, что противоречит пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и позиции, изложенной в Постановлении N Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, следовательно, уведомление Комитета об изменении размера компенсации, изменяющее размер обязанности Общества, следует считать односторонней сделкой. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для признания недействительным уведомления от В силу разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 20 Постановления N 73, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Следовательно, постановление администрации города Нижнего Новгорода об утверждении изменения методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в данном случае является обязательным для Комитета.

Отношения последнего и ООО "Гордеевка 3" регулируются положениями заключенного Договора, в связи с чем Общество вправе использовать те способы защиты, которые предусмотрены гражданским законодательством, регулирующим обязательственные правоотношения.

Ссылка Комитета на судебную практику, обозначенную в жалобе и сложившуюся до принятия Постановления N 73, не подтверждает незаконность выводов судебных инстанций, сделанных по существу спора. Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятых судебных актах существенных нарушений норм материального и или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Волго-Вятского округа пришел к выводу о том, что обжалованные судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления, не установлено. Суд округа не рассматривал вопрос о взыскании с кассатора государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы, поскольку Комитет освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи и статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей Суд округа подтвердил вывод о том, что арендодатель неправомерно второй раз за год в одностороннем порядке повысил арендную плату.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Обзор документа Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 мая г. Полный текст постановления изготовлен Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Голубевой О.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. В пунктах 4. Довод Комитета о ненадлежащем способе защиты, избранном Обществом, суд округа отклонил. Председательствующий О. Голубева Судьи Е. Кислицын В. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Повышение арендной платы при несогласии арнедатора

В договоре предусмотрено право арендодателя на повышение арендной платы два раза в год. Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату? Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы статья ГК РФ , то по смыслу пункта 3 статьи ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В пункте 3 ст. Если в договоре аренды имеется указание на одностороннее изменение Тогда согласия арендатора на повышение арендной платы и оформления дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление о повышении арендной платы образец. Письмо о повышении арендной платы

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Арбитражный суд Нижегородской области решением от Суды пришли к выводу, что Комитет обжалованным уведомлением неправомерно увеличил размер платы в рамках Договора, заключенного сторонами. Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя, суды при вынесении обжалованных судебных актов пришли к ошибочному выводу о недействительности уведомления об изменении размера арендной платы по Договору и сочли его не подлежащим применению, поскольку в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора Комитет вправе в одностороннем порядке изменять размер компенсации без каких-либо ограничений; неправильно истолковали пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, не учли диспозитивной характер данной нормы права.

5 типичных ошибок в договоре аренды

В этом случае при согласовании условий о платежах нужно учитывать особенности, характерные именно для этого договора. Дело в том, что лизинг является одним из видов инвестиционной деятельности. Поэтому отношения из договора лизинга изначально направлены на последующий выкуп имущества арендатором. Однако предоставить имущество во временное пользование за плату можно и по договору аренды транспортных средств без экипажа. Это целесообразно в том случае, когда отношения из такого договора не предусматривают последующего выкупа арендатором арендованного имущества.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Споры по аренде: когда выиграет арендодатель

В пункте 3 ст. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение увеличение арендной платы должно быть закреплено в самом договоре. Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. Арендатор вправе отказаться от новых размеров арендной платы, при этом, как отмечает ФАС Уральского округа, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. Если в договоре аренды имеется указание на одностороннее изменение арендной платы, арендодатель имеет право повысить ее без согласия арендатора при соблюдении механизма изменения арендной платы, зафиксированного в договоре аренды например, предварительное извещение арендатора о предстоящем увеличении размера арендной платы за один месяц до даты изменения, увеличение на основании отчета конкретного оценщика о рыночной стоимости арендованного имущества или в связи с изменением индекса инфляции.

Некоторые способы защиты прав арендаторов от одностороннего изменения стоимости арендной платы

Договор аренды — это один из самых востребованных гражданско-правовых договоров. Рассмотрим основные ошибки, которые допускаются при заключении договоров аренды зданий и сооружений:. Еще до заключения договора необходимо тщательно проверить, кому принадлежит помещение здание, сооружение. Это позволит избежать рисков, связанных с возможностью заключить договор с лицом, не имеющим права сдавать имущество в аренду. На практике зачастую можно встретить такие ситуации, при которых потенциальный арендатор подписывает договор аренды либо с мошенниками, не имеющими никакого отношения к сдаваемому в аренду недвижимому имуществу, либо с арендаторами, предлагающими сдачу помещения в субаренду, но не наделенными таким правом по договору с арендодателем. Кроме того, если одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то в преамбуле договора необходимо указать, в лице кого заключается договор от имени организации и на основании чего такое лицо действует устав, приказ, доверенность. Не лишним будет проверить документы, подтверждающие его полномочия, и оставить у себя копии указанных документов.

Течение срока аренды и начисление арендной платы начинается с даты . повышения рыночного уровня, указанного в абзаце 2 настоящего пункта.

Как арендодатели кидают малый бизнес

Арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Договором аренды предусмотрено: "Размер фиксированной части арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя не чаще одного раза в год. Арендодатель должен предупредить об этом Арендатора письменно за 30 тридцать дней до предполагаемого им срока принятия решения по этому вопросу. Новый размер основной арендной платы начинает начисляться по истечении срока, предусмотренного для уведомления Арендатора или со срока, указанного в предупреждении Арендодателя.

Как обезопасить Арендатора в отношении повышения цены договора аренды нежилого помещения?

Если планируется на несколько лет, прописывайте в договоре аренды, что каждый год будите корректировать цену в соответствии с отчетом оценщика о ставке аренды данного помещения. Отчет стоит 5 рублей, делается за счет арендатора или как договоритесь. На сколько месяцев или лет планируется заключить договор аренды? Попробуйте привязать повышение арендной платы к ежегодному,публикуемому в официальных источниках индексу инфляции. Тут и понижение цены предусматривается, а вдруг Единственный эффективный способ обезопасить себя - заключать долгосрочный договор аренды, который подлежит государственной регистрации в УФСГРКК.

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения. Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством. Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый "иной порядок изменения и дополнения договора"? Этот пункт не противоречит статье ГК РФ:. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия.

Арендодатель при сдаче недвижимого имущества во временное владение и пользование преследует основную цель в виде получения арендной платы. Поэтому условие об арендной плате наиболее значимо для арендодателя. Поскольку арендная плата является источником дохода для арендодателя, то последний заинтересован в том, чтобы при возможности размер этого дохода увеличивался. Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос: в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы можно изменить увеличить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уничтожение договора аренды

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pratesundi

    И все?

  2. stefmestdising80

    все прям профи такие....

  3. webstolo

    Весьма отличная идея

  4. Степан

    Воть это сила!!!!

  5. inesthrif

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  6. Светлана

    Эта отличная мысль придется как раз кстати

  7. bellhassgasglud

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Готов помочь.